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小产权房买卖合同是否具备法律效力

    深圳小产权房市场已经成为深圳市场的主要房源,因为社会上小产权产权纷争不断,进而国家面对着整改小产权房的政策是志在必行的。2008年后国内房产价格大幅度上升,正因为商品房房价太高从而影响了小产权房的房产市场,小产权房问题也越来越趋向于利益化、商业化,深圳小产权房买卖交易成为了小产权源源不断输出的源动力。
    小产权房和大产权房相比,小产权房的优势相对更大一些,不仅仅是在价格上占据优势,而且在位置、建造质量以及其他方面都具备着较高的融合度,但是社会上小产权房买卖问题一直不被国家所承认,所以小产权房买卖合同的法律效力让人质疑。
    小产权房买卖的法律效力不被承认主要是因为房产产权的不合法,导致在法律保护以及社会认知上存在较大的问题,其非法性体现在:
    1、产权不完整:
    国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。
    2、不合法性:
    小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
    3、法律风险大:
    小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。
    小产权房买卖交易中,我们需要着重注意房源是否是经过国家部门或者村集体承认的房源,一旦涉及在公有制土地上私建的房源都可以视为违建房产,那么自然而然的房产买卖合同就不具备法律效力了。
    原文来自:深圳小产权 http://www.xcq51.com/

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