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购买小产权房如何维护自身权益

    由于最近两年国家开始对小产权房进行整改,在政策上虽然并没有完全实施下来,但是国家土地资源管理部门的不懈努力和政策的完善化一定会在近几年中取得最佳办法。很多人在深圳已经购买了小产权房甚至是已经在此安家落户,那么当深圳小产权房政策来临的时候,小产权房屋主又应该如何维护自身权益呢?
    深圳小产权房网告诉大家:已经购买小产权房的屋主应该明白,小产权房是不会发放房产证的。积极维护自身合法利益和权利从房产证下手肯定是不可能的,那么可采取的措施就是:
    1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请除合同并退回已支付的购房款,这是直接的方法。
    2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
    3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
    4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
    由于小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法。
    原文来自:深圳小产权 http://www.xcq51.com/

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