李大霄最新消息,风平浪静之下,谨防暗潮汹涌。西安楼市再次收紧,力度之大,令人震惊。
6月20日,西安房管局发布购房新政,非本市户籍居民家庭在西安住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上,才可购买一套商品房或商品房!
根据统计局公布的2019年4月70个大中城市住宅销售价格,西安已经环比上涨38个月!西安也是所有新一线城市中,上涨最持久的城市,没有之一。
根据国家统计局18日公布的5月份70城房价数据显示,从5月份房价环比上涨的城市名单看,西安的环比增幅为全国最高,上涨2%;同比更是惊人,上涨24%,比上个月还多了0.2%,涨幅连续6个月居全国首位!房价高涨的背后,是西安正在快速消化的库存。
据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底,消化周期在6个月-12个月的有44个城市,其中就包括西安。
2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%,新房供应明显不足,市场供需失衡的情况愈发严重。
西安是新一线中抢人政策最宽松的,仅在2018年,全年落户人口超过百万,常住人口拿下38.7万,创下新高,在新一线中排名第一。抢人太快,带来的弊端就是外来人口“一落户就炒房”,房价连续上涨形成了稳定的预期。
将限购的*条件提高到与一线城市相同,在新一线城市中属于首次!这基本体现了一个新的信号:调控政策的力度不会因为城市的级别而有所区别,只要有过热苗头,立马降温。
根据融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降1.09%。全国首套房贷经历半年连续下调后,目前已经是2018年以来最低利率水平。
目前已经有几个热点城市意识到风险,上调了首套房贷利率,包括南京、成都、杭州等等,上调幅度在5%-10%不等。据华商网报道,在监测的11家银行中,西安银行、*首套利率执行基准上浮10%政策,较之前下调5%,其余均为上浮15%。
据此分析,西安延长*年限,对于刚需的影响应该远没有炒房客大,更重要的是,这次限购升级,可能会令西安的39个月连涨记录戛然而止。
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